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市自然資源局：

        報來《關于提請審批摩立斯?jié)嵕撸Q山）有限公司“三舊”改造方案的請示》（鶴自然資〔2024〕15號）收悉。經(jīng)鶴山市自然資源統(tǒng)籌管理委員會2024年第一次（總第二十九次）會議審議通過，現(xiàn)批復如下：

        一、同意上報的《關于提請審批摩立斯?jié)嵕撸Q山）有限公司“三舊”改造方案》（見附件）。同意該項目采取企業(yè)自改模式，由摩立斯?jié)嵕撸Q山）有限公司作為改造主體，對位于廣東省鶴山市鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)063號，地塊面積6.0398公頃（折合90.597畝）土地實施混合改造。

        二、請你局組織改造主體及時按照經(jīng)批準的改造方案完善相關手續(xù)，并會同相關部門做好相關監(jiān)管工作，確保該項目有序?qū)嵤└脑臁?/p>

        三、該項目如涉及征地補償安置須按照經(jīng)批準的補償安置方案及有關規(guī)定執(zhí)行，切實保障有關原權利人的合法權益。征地補償安置不落實的，不得強行使用被征土地。

        四、改造方實施情況須按規(guī)定及時報備。

        五、本批復自印發(fā)之日起生效，有效期三年（需在本批復有效期內(nèi)辦理完成相關手續(xù)）。

附件

摩立斯?jié)嵕撸Q山）有限公司“三舊”改造方案

        我市擬實施摩立斯?jié)嵕撸Q山）有限公司“三舊”改造項目，對位于廣東省鶴山市鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)063號的舊廠房進行改造。改造方案如下：

        一、改造地塊基本情況

        （一）總體情況。摩立斯?jié)嵕撸Q山）有限公司舊廠房升級改造項目位于廣東省鶴山市鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)063號，地塊面積6.0398公頃（90.597畝），宗地號為440784006002GB00299。企業(yè)位于鶴城工業(yè)三區(qū)，交通便捷，產(chǎn)業(yè)集聚，改造后能提高整體三區(qū)經(jīng)濟，升級改造后計劃企業(yè)年產(chǎn)值將至每年16500萬元。

        （二）土地現(xiàn)狀情況。改造項目主體地塊6.0398公頃，不涉及邊角地、夾心地、插花地（以下簡稱“三地”）。

        改造地塊現(xiàn)狀為建設用地6.0398公頃。涉及摩立斯（鶴山）有限公司屬下的國有土地6.0398公頃（建設用地6.0398公頃）。改造主體地塊現(xiàn)狀實地在 2009年前已建設使用。

        改造項目主體地塊現(xiàn)用途為工業(yè)用途，項目土地權屬來源合法，現(xiàn)有建筑面積18095.04平方米，其中，A座建筑面積9557.95平方米已有合法產(chǎn)權證（粵房地權證鶴山字第0100014311號），B座建筑面積3766.71平方米已有合法產(chǎn)權證（粵房地權證鶴山字第0100014312號），C座建筑面積2395.29平方米已有合法產(chǎn)權證（粵房地權證鶴山字第0100014313號），D座建筑面積2375.09平方米已有合法產(chǎn)權證（粵房地權證鶴山字第0100014314號），現(xiàn)狀容積率為0.30，現(xiàn)年產(chǎn)值為3600萬元。改造后新建廠房一（6層，建筑面積21690.28平方米）、廠房二（6層，建筑面積17457.17平方米）、廠房三（6層，建筑面積19985.59平方米）。改造后容積率達1.61。

        （三）標圖入庫情況。本項目為已發(fā)國有建設用地使用權證的工業(yè)廠房升級改造項目，標圖入庫面積為6.0398公頃（90.597畝），圖斑號為4407841003。

        （四）規(guī)劃情況。改造項目地塊6.0398公頃土地在《鶴山市一城三鎮(zhèn)總體規(guī)劃修改（2018-2035）》規(guī)劃中安排為工業(yè)用地。

        二、改造意愿及補償安置情況

        （一）改造意愿情況。摩立斯?jié)嵕撸Q山）有限公司已知悉鶴山市工業(yè)用地升級改造政策規(guī)定，明確改造范圍、土地現(xiàn)狀、擬改造情況，準備進行自行改造。

        （二）補償安置情況。本項目為自行改造不涉及項目補償安置。

        （三）開展社會穩(wěn)定風險評估情況。本項目自行改造不涉及社會穩(wěn)定風險評估。

        三、改造主體及擬改造情況

        該改造項目屬于混合改造類型，擬采取企業(yè)自改模式，由摩立斯?jié)嵕撸Q山）有限公司作為改造主體。改造后工業(yè)物業(yè)如要進行分割轉讓須按照《江門市工業(yè)廠房開發(fā)經(jīng)營和分割銷售管理的指導意見》執(zhí)行，原權利人自留的工業(yè)或倉儲功能的建筑面積占分割轉讓前工業(yè)或倉儲功能確權登記的建筑面積比例不得低于40%。改造后主體不需要調(diào)整土地年限。

        四、資金籌措

        項目改造成本為15000萬元，擬籌措資金方式包括自有資金、銀行借貸。

        五、開發(fā)時序

        項目開發(fā)周期為2年，開發(fā)時間為2024年2月至2026年2月，開發(fā)面積9737.83平方米，建筑面積59133.04平方米。

        六、實施監(jiān)管

        項目獲市政府批復后，由鶴城鎮(zhèn)人民政府配合做好項目相關監(jiān)管工作并簽訂監(jiān)管協(xié)議。